所有物件

東京コアアパートメント

小さい部屋のリフォームで基本に立ち返る

春になると所有しているアパートでも入退去が。 さて、このお部屋、私がこのアパートを購入した以前からずっと、たぶん、20年程度は住まわれていたお部屋。 内装は経年劣化で大分くたびれているが、大変綺麗にして引渡していただいた...
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帝都戸建て

古い建具をリメイクしたり、新しく建具を作ったり。

襖(ふすま)のリメイク 茶チリ紙を貼る。 茶チリは周囲のみに糊付け。 通常6枚で貼るが、幅狭襖のため、横1枚貼りの計3枚の簡略工程。 次に、表紙。 周囲には「濃い糊」を付け、中は「ほぼ水の薄い糊...
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異次元物件

昔の温水器からお湯を出すと、熱くて火傷しそうになるのでミキシングバルブで対策してみた。

皆さま、あけましておめでとうございます。 この正月は、餅つきを二回行い、にの腕がパンパン。 さてさて、本日より工事仕事の開始。 最近の電気温水器は出口の温度が60℃程度で問題ないが、古い電気温水器は85℃とか90℃...
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不動産分析

2019年の振り返り

今年を振り返り雑感を記す。 不動産賃貸業 不動産賃貸業がベース、何よりも結果が重要。 幸いなことに所有賃貸物件は、 完全満室での年越し 本当に幸せなことです。 さて、今年は10室の空室が発生し、全所有物件...
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帝都戸建て

Gaku-Cafe

昭和の建物は落ち着くわ~ って、ことでカフェっぽく。 最近は、帝都戸建て でドタバタと最終の仕上げへ向けた作業。 マスキングしてペンキ塗り。 ポリカ板カットしてから、、、 ...
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帝都戸建て

古材を使ったワークテーブル

台風で倒壊した塀の古材を整理していた。 端は白アリにやれれ腐食気味だが、そこを取り除くと完全な木肌が現れる。 木は、思っているよりも丈夫! トタンの乗っていた桟木もペンキが垂れた跡が良い雰囲気を醸し出す。 ...
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DIY-Tips

溶接人への道は遠し

溶接に挑戦! ここ数日、Youtubeでマッハkazukoさんの動画を何時間も見て勉強したので頭の中はほぼ溶接。 溶接したくて、ウズウズする! 何事も、モチベーションが最重要! まず、事前準備。 以前、少し試し...
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異次元物件

台風で倒壊した全長9mの塀を、単管と竹のハイブリッド鉄砲垣で作りこむ。

台風で全長9m高さ2mもの塀が倒壊。 資材と予算と工期を加味して考えたのが、単管を骨組みにした鉄砲垣というコンセプト。 これは、単管を骨組みにして、そこに竹を縦に並べるという構造の塀。 単管と竹のハイブリッド鉄砲垣は非常に単純...
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帝都戸建て

昭和ビンテージハウスにすべく、統一感のあるビンテージテイストの家具入れていくとイイ空気になる。

目黒のビンテージ系の家具屋さんで、先週末家具を物色し、照明とゼブラ毛皮のディレクターズチェアを買った。 そして、数日前に受取りに行った際、私、店長さんに、呟いたんです。 本当は150~160cmくらいのソファーを探していたんですが、...
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帝都戸建て

アンテナ付けたり、ペンキ塗ったり、台風被害の修復したり、と雑多業務を一つ一つ仕上げて完成に近づく

絶賛リノベ中の帝都戸建ては、「白」がメインカラー、「こげ茶」がサブカラーの昭和中期の家。 補修においても同じ流れを引き継ぐ。 だって、昭和テイストって一周回ってカッコいいから! 屋根の下の木の部分のペンキが割れて剥がれてい...
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