東京ビンテージアパートメント デザイン性は無視して性能だけで選んだ屋根塗装DIY敢行
東京にある昭和築の木造賃貸アパート、通称「昭和木賃アパート」でもある、東京ビンテージアパートメント。
先日の退去確認時、ぐる~っと 一周チェックした際、屋根の劣化を発見。
歩いた跡が付き、チョーキングしまくり。
...
所有物件
東京ビンテージアパートメント 
異次元物件 春は土をいじるのが楽しい。
モミジは春が一番きれいだと思う。
モミジは新葉が芽吹いた直後、ピンク色や黄色や若々しいビビットな色を付ける。
秋の紅葉とは比較にならない鮮やかさ、華やかさがそこにはある。
そして、春に芽吹いたモミジの新葉が成長し、先端に不...
東京コアアパートメント 3点ユニットバス研究会
昭和時代において、東京の極小住宅で、3点ユニットバスは当たり前！
もちろん、3点ユニットバスも新品当時は
コンパクトで、全部水で流せるので清潔、さらには、部屋も広く使えるので3点ユニットバス最高！
って感じだったと思いを馳せる。
...
東京コアアパートメント いろいろな設備を入れ替えて入居に備える。
20年住まわれたお部屋、可能な限り設備入れ替え。
クロス屋さん、たった一日でクロスの貼り替え完了し、その後、私の方で設備系を対応。
先ず、エアコン。
最初にプレートを取り付けます。
ここで、左配管の説明。通常...
東京コアアパートメント これでいいのだ、マイセット！
現在リフォームしている部屋は、20年と長期に渡り住まわれていたため、設備の入れ変えは必須。
もちろん、キッチンも入れ替える。
キッチン入れ替え
東京でリーズナブルな価格帯の部屋を提供することが、東京コアアパートの大切な使命...
東京コアアパートメント 築古アパートの時限爆弾。。。それは、銅管のピンホール問題。
怖いタイトルを書きましたが、ほんとこれは時限爆弾だと思う。
それは、
銅管ピンホールによる漏水
近頃は、架橋ポリエチレンやポリブデン管が使われているが、昔の給湯器のお湯の配管に使われていたのが銅管。
これが劣化すると...
東京コアアパートメント 小さい部屋のリフォームで基本に立ち返る
春になると所有しているアパートでも入退去が。
さて、このお部屋、私がこのアパートを購入した以前からずっと、たぶん、20年程度は住まわれていたお部屋。
内装は経年劣化で大分くたびれているが、大変綺麗にして引渡していただいた...
帝都戸建て 古い建具をリメイクしたり、新しく建具を作ったり。
襖（ふすま）のリメイク
茶チリ紙を貼る。
茶チリは周囲のみに糊付け。
通常６枚で貼るが、幅狭襖のため、横１枚貼りの計３枚の簡略工程。
次に、表紙。
周囲には「濃い糊」を付け、中は「ほぼ水の薄い糊...
異次元物件 昔の温水器からお湯を出すと、熱くて火傷しそうになるのでミキシングバルブで対策してみた。
皆さま、あけましておめでとうございます。
この正月は、餅つきを二回行い、にの腕がパンパン。
さてさて、本日より工事仕事の開始。
最近の電気温水器は出口の温度が60℃程度で問題ないが、古い電気温水器は85℃とか90℃...
不動産分析 2019年の振り返り
今年を振り返り雑感を記す。
不動産賃貸業
不動産賃貸業がベース、何よりも結果が重要。
幸いなことに所有賃貸物件は、
完全満室での年越し
本当に幸せなことです。
さて、今年は10室の空室が発生し、全所有物件...