たかがパッキン、されどパッキン、交換するときは可能な限り全部を交換するのが吉。

東京コアアパートメント

設備クレームが時々入ります。

先週、東京コアアパートの入居者様からの設備クレームが入りました。

クレーム1: 給湯器のお湯が途中で止まり、エラーが発生して水になる。
クレーム2: シャワーのホースから水が漏れる。
クレーム3: トイレタンクの下にいつも水が溜まる。

3つのクレームのうち、クレーム1は死活問題。お湯が出なくなると凄く不便です。

症状を詳しく聞くと、

最初はお湯が出るんですが、途中で水になるんです。毎回毎回。でも、短時間なら大丈夫なので早めにシャワーを浴びるようにしてます。

 

何かエラーが立っているようですが、まともに修理予定を組むと、

 トラブルシュート→部品発注→修理工事

という3段階が必要で、日数を要します。

 

今回は最速での復旧スケジュールを組みました。

それは、いきなり新品の給湯器へ交換

 

新品給湯器へ交換!

古い給湯器を外します。

これはFE式給湯器。

FE式は室内から取り込んだ空気でガスを燃焼させ、屋外へダクトで排出する方式。

 

ダクト、給水、給湯、ガス配管を外し新品へ交換。

新品は5cmほど長さが短く多少苦労しました。

取り付けは、配管勾配にも気を配らないといけません。

 

排気配管径と長さ、曲げ個数に応じてディップスイッチでファンの風速を調整。

給湯器の交換は、難易度が高く、危険性が高いので、DIYレベルの方は出来ません。それなりの、資格等も必要で、業者レベルの技術と経験が必要です。

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