東京ビンテージアパートで3月末に退去。
Day1
室内確認し、ざっとクリーニング。
その際、リフォーム計画を考えながら清掃。
先ず、ダメな部分はキッチン。キッチン内部の底板の劣化が激しく、ぶよぶよしている。
そして、押し入れの底板が手で押すと抜ける寸前。
さらに、キッチンの床の一部が微妙にたわむ。
退去後の確認で、まあ、許せる程度にクリーニングして並行して行っている入居者募集に耐えうる状態にした。
Day2
キッチンが到着してから設置。
床など汚れた個所を磨いて、キッチンを清楚にする。
押入れの板も交換。上は5.5mm、下は9mmの構造用合板。
どうやらべニアの接着面が劣化して強度低下しているようだった。
ここまで交換して、入居募集を積極的に行った結果、数日で申し込みが入った。
ただ、その際、キッチンの床のたわみを指摘されたので、交換する旨連絡。
実は、予め仲介会社にキッチンの床のたわみの件等は知らせており、指摘されたら交換する旨を伝えていた。
種々のネタを提供しておくことで、仲介会社、内見者、オーナー間のコミュニケーションが促進され成約率が高くなる。
Day3
キッチンの床を交換するために購入した材料。
材木の値段は以前の倍!
床の合板と、念のための根太材を購入
キッチンと洗濯パンを外し、既存のクッションフロアーを剥いだところ。
外周に際鋸を入れ合板を剥いでいるところ。こちらも合板の接着面の劣化による強度低下であった。
無垢材に比べニアや集成材は初期強度は高いが、経年劣化は接着剤の劣化にせいで早い。
合板を張り付けていることろ。
最後の一枚のカット。
一発で隙間なくハマった。よしよし。。。。
Day4
クッションフロアを張ってからの復旧作業。
輸入物の3m幅のクッションフロア―がホームセンターに売っていたので試してみることにした。
3m幅なら継ぎ目が出ないので、少し作業が楽になる。
クッションフロアの裏を見ると、EUで作られたようで、更には、ホルムアルデヒドのEU規格適合マークがある。
さらに、基材が発泡剤で、日本の紙ベースのクッションフロアのように、切れやすくなく、また、ちくちくもしない。
値段も少し高いが、扱いやすい良い材料だった。(日本のCFはチープすぎると感じる。。。。でも超安いけど。。。)
巾定規をべニアで作ってカットしているところ。
最後の直線カット。
糊を入れてから、、、
完成!
この後キッチンと洗濯パンを復旧。
そして、洗濯干しを取り付けた。
本日、入居者に再チェックしてもらい、合格の連絡が入った。
よしよし、少し嬉しい。
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